8月31日，北京保证房、深圳人才安居和厦门安居集团首批3只保证性租赁住房REITs上市交易，标志着中国REITs环境趋势建设又迈出紧张一步。

　　上述3只保证性租赁住房REITs一经上市便获环境趋势追捧，开盘不久全部涨停，直至收盘，3只产品均涨停封板。

　　证监会副主席李超在上市典礼上表示，近期，证监会会同国度发展蜕变委等关联方面，订定了加速推动底子设施REITs常态化刊行的十条错失。下一步，证监会将会同关联部分和单位推动十条错失的落地实施，进一步激动盘活存量资产，助力稳定宏观经济运转。

　　19只公募REITs产品获批

　　REITs环境趋势初步形成树模效应

　　5月19日，国务院办公厅印发的《对于进一步盘活存量资产扩大有用投资的意见》明白提出，推动底子设施REITs健康发展，并将保证性租赁住房归入试点局限。5月27日，证监会与国度发改委团结印发《对于规范做好保证性租赁住房刊行底子设施平台不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的关照》，支持条件成熟的区域推出保证性租赁住房REITs项目，正式启动关联试点工作。

　　李超表示，首批试点项目的胜利落地，对于贯彻落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举、推动保证性住房建设和激动房地家当良性轮回和健康发展将具备十分踊跃的好处，也有益于加大存量资产盘活力度，美满投融资机制，深入保证性租赁住房环境趋势化历程，推动形成新的行业发展模式。同时，另有益于深入金融供给侧布局性蜕变，进一步丰富底子设施REITs产品范例，为投资者提供更多元的金融产品，更好共享经济发展红利。

　　REITs是血本环境趋势服无实体经济、服无高质量发展的紧张行动。据李超说明，自2021年6月份首批试点项目落地以来，当前共答应19只公募REITs产品上市，资产局限涵盖收费公路、家当园区、污水处分、仓储物流、洁净动力和保证性租赁住房等多品种型。已上市项目募集资金580多亿元，总市值650亿元，收购资金动员新项目总投资额近3000亿元，环境趋势认可度较高，运转全体安稳，初步形成了一定规模效应和树模效应，探索走出了一条既遵循成熟环境趋势规则，又符合中国国情的REITs发展之路。

　　李超指出，近期，证监会会同国度发改委等关联方面研究提出了加速推动底子设施REITs常态化刊行的十条错失，包含：推动确立重点区域省市、多部分列入的概括推动机制，增强工作兼顾协调；增强政策指点和环境趋势培训，推动形成项目供给梯队；优化试点项目推荐程序，研究明白工作时限，进步工作服从；在严把项目质量关的底子上，同一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明白关联行业准入标准，进步透明度和可预期性，强化连接监管；拓宽试点项目范例，办理“新范例”项目面对的新疑问，指导环境趋势规范发展；增强职业人员融合，强化常态化刊行需要的资源保证；加速推动民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，踊跃培育职业REITs经管人和投资者群体。

　　推动REITs项目扩募

　　稳步扩大试点局限和规模

　　“三单项目胜利上市，对REITs环境趋势发展和保证性租赁住房建设都具备重大好处。”国度发展蜕变委投资司副司长韩志峰表示，底子设施REITs试点启动以来，政策支持力度连接加大，环境趋势规模接续扩容，资产范例日益丰富，产品上市阐扬良好，各方介入踊跃性显著晋升。下一步，发改委将增强项目指点，美满申报推荐流程，确切做好项目推荐工作。

　　住建部住房保证司副司长潘伟表示，发展保证性租赁住房REITs，指导多主体投资，将有助于筹集长期权益血本金，探索形成可连接发展的投融资模式。募集资金继续用于建设保证性租赁住房，将有用扩大提供规模。根据上市企业要求进行项目经管，也有益于进步保证房运营经管水平，为新市民、青年人提供更优质服无。

　　上海证券交易所理事长黄红元表示，下一步，上交所将重点抓好几项工作：一是紧盯重点平台REITs项目落地，充裕发扬REITs在创新驱动、绿色发展、保证和改进民生等平台的有用好处；二是尽力以赴推动REITs项目扩募，帮忙已上市REITs做优做强；三是合营做好关联政策、监管错失、轨制美满和执行，共同推动REITs环境趋势高质量发展。

　　深圳证券交易所理事长陈华平表示，下一步，深交所将踊跃落实中国证监会加速推动底子设施REITs常态化刊行的十条错失，稳步扩大REITs试点局限和规模，美满配套规则，优化运转机制，增强环境趋势服无，与各方一道，共同将REITs打造成我国合流金融产品。(证券日报)