8月18日，“山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%”冲上热搜，随后的8月24日，内蒙古自治区住建厅一则对《关于标准房屋“公摊面积”的提案》回复迅速出圈，回复称，将作废“公摊面积”的建议列为近期亟需订正的立法项目建议上报住建部。

但是8月31日，据媒体报道，内蒙古自治区住建厅房地产环境趋势处相关负责人对此回应，“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，片面媒体有过分解读之嫌”。

9月1日，广东省城规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《每日经济消息》记者微信采访时分析，当下公摊面积每每惹起争议胶葛，是由于老庶民对公摊面积规律不太清楚，如包括甚么内容、计较规律，以及开发商在此中的可计划空间。

公摊面积对订价后果影响不大

据法制日报《110平方米的房子“得手”仅61平方米》，购房者购买110平方米的房子，得手却发现套内面积惟有60多平方米；购房时贩卖人员表面答应的31%公摊面积，收房时却造成了46%。

究竟上，公摊面积被诟病，除了面积大小外，还多因其规律不通明，以及各方在此中广泛的操纵空间。2001年实施的《商品房贩卖经管办法》明白划定：商品房设备面积由套内设备面积和公用设备面积配合构成。详细来说：套内设备面积＝套内应用面积＋套内墙面子积＋阳台设备面积。

而公用设备面积普通由如下两片面构成：电梯井、楼梯间、废品道、变电室、装备间、大众门厅和过道、地下室、值班保镖室以及其余功效上为整栋设备服无的大众用房和经管用房设备面积。

李宇嘉觉得，目前公摊面积对房价影响并不是特别大，由于购房者在买房时必定是包括两片面的，即私有面积和公摊面积，包括墙体、电梯井、楼道、过道等等大众空间，购房者也务必付费。

“根据当下土地出让规律，开发商拿地时，现实是全部栖身片面和大众配套的片面，因此对订价末了后果影响不是非常大。”

易居研究院智库中间研究总监严跃进在接受《每日经济消息》记者微信采访时也显露，若蜕变公摊面积轨制，则需求点窜配套轨制、明白观点和计价方法、做好宣传和配置合理的过渡期，这方面是有压力和难度的。

官方层面初次回应

凭据内蒙古自治区住建厅网站对内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于标准房屋“公摊面积的提案》回复，委员提出的在商品房交易中应用套内面积作为计价根据，对保护老庶民亲身长处具备踊跃的好处，因此我厅将作废“公摊面积”的建议列为近期亟需订正的立法项目建议上报住建部。

回复指出，目前，天下在商品室庐的交易和确权中遍及以公有设备面积为标准，公摊面积确定具备非常强的职业性，恢弘购房者对摊派的大众设备面积的合理性、精确性短缺职业打听，也不可以直观的打听现实套内面积，且公摊面积因项目差别存在差异，造成花费者的怀疑和冲突胶葛。

在商品房交易中应用套内面积作为计价根据，对防备出现公摊面积无序增长，削减购房过程当中的冲突胶葛，保护老庶民亲身长处具备踊跃的好处。

关于公摊面积作废与否，业内哄议不一。

有观点觉得，多数不会通过。当今种种税费是根据建面收取的，设备面积若不作为房屋交易中的标准计量技巧，岂非进步费率？以前买了房子的怎么办？两三年前买了房子还没有办不动产证的怎么算？

另有观点觉得，作废公摊面积，亏的是购房者，由于期房轨制没有转变，购房者盯着房子公摊，还要鉴戒分歧理促销背地的交房危害。

但是严跃进觉得，这次内蒙古关于公摊面积轨制的存废提出了正面回应，具备踊跃好处。这是目前官方层面关于公摊面积这个热点话题的初次回应，势必使得以前民间谈论较多的疑问更受政府层面关注，关于保证购房者权益等具备踊跃好处。

李宇嘉增补说，立法目标起点是不错的，保护购房者权益，让购房者了了购房面积包括私有面积和公有面积，也即是我们常说的公摊面积。同时了了公摊面积包括甚么内容，在规划、预售等关节，明白见知购房者，更紧张的是消息通明和公示，让购房者也能花费得明显白白。